亿一拍即合！北京永丰地块引爆热潮

北京土地市场迎来了一场激烈的拍卖，保利和建工联合体以接近90亿元的价格成功摘得海淀区永丰地块。这个地块曾在2016年由万科摘得，但由于政策变化和市场挑战，最终不得不退地。此次出让吸引了众多竞拍者，最终以高价成交，反映出房企对核心地块的高度关注。北京土地市场最近又掀起了一场争夺战。这次的拍卖地块位于海淀区西北旺镇永丰产业基地，土地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地。经过5轮激烈竞价，保利和建工联合体以89.01亿元的高价成功竞得，溢价率达到3.5%，销售指导价为每平方米9万元。这块地占地8.56万平方米，规划容积率2.0，总建筑面积16.3万平方米，竞价阶梯设定为每平方米4300万元，采用“限地价 摇号”的创新出让模式。

这个地块可谓“身世显赫”。早在2016年，它就曾被万科以50亿元的总价拿下，计划打造成翡翠书院项目，响应政府的“租售并举”政策。然而，由于全自持的模式导致收益低且资金回笼缓慢，万科最终选择折价退地。如今，政策调整后，亿一拍即合！北京永丰地块引爆热潮出让条件不再要求企业自持，竞拍方式变为地价达到上限后现场摇号，挂牌价格和地块合理上限价格几乎翻倍增长。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，房企对核心区地块的竞争意愿依然强烈，这些地块通常具备优质、配套完善、库存合理等特点。而在非核心区域，房企在“以销定投”策略和资金压力下，拿地显得更加谨慎。尽管新房市场信心尚未完全恢复，但土地市场的热点现象和分化趋势预计短期内将持续。

这次的北京土地拍卖再次证明了房企对核心区地块的高度重视。虽然新房市场尚未完全恢复，但核心区域的地块依然是房企的“香饽饽”。保利和建工联合体以接近90亿元的价格拿下此次地块，展现了他们对未来市场的信心和对优质地块的渴望。与2016年相比，地块的出让条件和价格都有了显著变化，这也反映出市场策略的调整和政策导向的变化。对于普通购房者来说，这样的高价地块未来的销售价格也自然会水涨船高，如何在这样的市场环境中找到自己满意的房子，可能需要更多的理性和耐心。

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