酒店式公寓新房税费

酒店式公寓作为一种新兴的住宅类型，其地位和法律归属一直备受关注。在交纳房产税方面，酒店式公寓的归属问题也十分重要。

一、什么是酒店式公寓？

酒店式公寓是由企业或个人投资，委托专业管理公司对房屋进行改建、装修、配套和物业服务等综合配置后，面向社会提供出租服务的住宅形态。它融合了传统酒店和传统公寓的优势，既有酒店般高品质的服务和细节，又有公寓般个性化的居住环境与空间。

二、酒店式公寓的产权归属

酒店式公寓的产权归属问题一直备受争议。按照《物权法》的规定，住宅是指个人所有的由房屋主体和附属设施设备等构成、供居住使用的不动产，其归属应是个人的所有权。但是，酒店式公寓还涉及商业、服务等多重属性，其归属问题并不明确。

1. 按企业法人性质划分

酒店式公寓的所有者往往是企业，这种情况下可按企业法人性质划分。如果是酒店企业所有的酒店式公寓，那么这些酒店式公寓属于企业所有，企业可以按照法律规定缴纳税款；如果是其他企业所有的酒店式公寓，那么这些酒店式公寓应归企业所有，企业应按照法律规定缴纳税款。

2. 按房屋性质划分

按房屋性质划分，可分为商业性房地产和住宅性房地产。如果属于商业性房地产，其所有者应缴纳房产税；如果属于住宅性房地产，则根据《物业管理条例》的规定，由业主委员会依法成立，业主共同管理，业主应按照物业管理服务收费标准，按月支付物业服务费。

三、酒店式公寓缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的缴纳对象为房产所有权人或者其他占用房产的实际用益人。如果酒店式公寓属于企业所有，那么企业就应缴纳房产税；如果酒店式公寓属于个人，那么个人就应缴纳房产税。房产税的计算公式为：房产税 = 房屋的评估值 × 税率。

四、建议

酒店式公寓作为一种新兴的住宅类型，其产权归属问题尚不明确，需要相关法律逐步完善。在缴纳房产税方面，酒店式公寓应按照法律规定，由产权所有者或者实际用益人依法缴纳。建议政府加强对酒店式公寓的规范和监管，为酒店式公寓的发展提供更好的法

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