购房合同已备案还能退房吗

房产合同是双方当事人达成的一种意思表示的文件，备案是房产交易中的一个重要环节，可以保障买卖双方的合法权益。一般情况下，已备案的房产合同无法撤回退款，但是也有例外情况。

一、法律规定

《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人对合同内容可以自由约定，但是约定违反法律强制性规定的，违法的部分无效，但不影响其他部分的效力。如果房产合同中存在严重违法情况，例如合同内容不符合法律规定，就可以要求解除合同。

二、合同双方协商解除合同

如果房产买卖合同双方协商解除合同，可以在双方都同意的情况下前往相关部门办理解除手续。但是在解除合需要考虑到已经支付的定金、首付款等款项的归属问题。

三、房产存在严重质量问题

如果房屋存在严重质量问题，例如装修质量不达标，建筑结构不稳定等问题，可以通过相关部门进行鉴定，要求合同解除或者索赔赔偿。

四、法律诉讼

如果双方无法协商解决，可以通过法律途径解决纠纷。如果房产合同存在严重违法情况，例如虚假陈述、欺诈等情况，则可以通过法律途径要求解除合同并获得赔偿。

已备案的房产合同一般无法撤回退款，但是在特殊情况下可以考虑解除合同。在签订房产合同前，建议双方当事人仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免发生纠纷和损失。

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